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In diesem Artikel: Planen des Kaufs Ihres GrundstücksFinanzieren des Kaufs von Grundstück16 Referenzen
Der Kauf von jungfräulichem Land ist schwieriger zu finanzieren als ein Grundstück mit einer bestehenden Immobilie, zumal die meisten Finanziers diese Art von Darlehen für sehr riskant halten. Zwar ist es durchaus möglich, Finanzmittel für den Kauf eines unbebauten Grundstücks zu beschaffen, doch müssen Sie alles tun, um den Kreditgeber von Ihrer Fähigkeit zu überzeugen, das Geld zurückzuzahlen. Dazu müssen Sie viele Informationen über die Immobilie und Ihre Pläne vorlegen. Sobald Sie die erforderlichen Informationen gesammelt haben, können Sie die Art des Darlehens auswählen, die am besten zu Ihnen passt, und schließlich das gewünschte Land kaufen.
Stufen
Teil 1 Planen Sie den Kauf Ihres Landes
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Wenden Sie sich an einen professionellen Vermesser. Sobald Sie das Terrain ausgewählt haben, das Ihren Anforderungen entspricht, benötigen Sie eine topografische Vermessung, um Größe und Grenzen zu bestimmen. Die Umfrage wird auch Erleichterungen beim Zugang zum Grundstück aufzeigen. Dies ist nichts anderes als eine Maßnahme, bei der ein Eigentümer seine Nachbarn sein Grundstück überqueren lassen muss. Häufig sind Wegerechte bei Parzellen von entscheidender Bedeutung, da sie für die Verbesserung oder Nutzung dieser Flächen im Laufe der Zeit von Bedeutung sind und sich auf Ihre Fähigkeit auswirken können, Land zu erhalten. ein Darlehen. Weitere Informationen zum Abrufen einer Umfrage erhalten Sie online.- In einigen Fällen können Sie den Verkäufer einfach bitten, Ihnen ein Dokument vorzulegen, aus dem der Grundbesitzstatus Ihres Landes hervorgeht.
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Überprüfen Sie die relevanten Zonengesetze. Gehen Sie zum Rathaus und überprüfen Sie die Zonenregister, um eine bessere Vorstellung davon zu bekommen, wie Sie ein Grundstück legal nutzen können. Wenn die Bebauungsordnung die beabsichtigte Nutzung des Grundstücks nicht zulässt, können Sie im Rathaus eine Änderung der Bebauung beantragen.- Es ist auch möglich, eine Hausratsversicherung gegen Überschwemmungen oder andere mit dem Land verbundene Risiken abzuschließen. Ein potenzieller Kreditgeber könnte Sie nach diesen Dokumenten fragen.
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Bewerten Sie alle Landverbesserungen. Dies ist eine Arbeit, die vor Ort erledigt oder geplant ist. Die Durchführung von Arbeiten oder Feldarbeiten oder eine ausführliche Beschreibung der vorgeschlagenen Verbesserungen kann Ihnen dabei helfen, Finanzmittel zu erhalten.- Wenn Sie vorhaben, Gebäude auf dem Boden zu errichten, ist es möglicherweise einfacher, die Finanzierung sicherzustellen. Dies können gewerbliche oder Wohngebäude sein, abhängig von Ihren Bedürfnissen und den geltenden Gesetzen. Lassen Sie einen Architekten die Pläne für die zu bauenden Gebäude zeichnen, um die Finanzierung zu vereinfachen. Darüber hinaus können Sie mit einem Generalunternehmer die geschätzten Baukosten der Gebäude berechnen. Denken Sie daran: Wenn es um jungfräuliches Land geht, beträgt die Finanzierung fast nie 100%, auch wenn der Eigentümer plant, Land zu erschließen. Kreditgeber erwarten, dass Sie auch zur Finanzierung beitragen.
- Wenn Ihr Land in der Nähe von Wasser- und Abwasserversorgungsunternehmen liegt, kann sich dies auf den Wert auswirken. Andere Arten des Zugangs könnten einen großen Unterschied in der Bewertungsmethode bewirken und die Finanzierung beeinflussen. Wenn auf dem Standort keine kommunalen Einrichtungen vorhanden sind, wenden Sie sich an Versorgungsunternehmen in der Umgebung, um eine Schätzung der Installationskosten zu erhalten.
- Obwohl das Grundstück nicht bebaut ist, kann das Vorhandensein von Brunnen, Straßen, Wegen und anderen Merkmalen den wahrgenommenen Wert des Grundstücks erhöhen. Jede wahrgenommene Wertsteigerung erleichtert die Beschaffung von Finanzmitteln.
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Finden Sie verschiedene Möglichkeiten, Ihr Land zu bewerten. Eine der häufigsten Arten, Land zu bewerten, ist wahrscheinlich der Wert von Holz. Oft identifizieren Käufer und Verkäufer den Wert von Holz auf Waldflächen, wenn sie Immobilienbewertungen durchführen. Darüber hinaus kann dieser Wert Ihnen dabei helfen, eine Einigung über die Finanzielle Vorausschau zu erzielen, da dies den Kreditgeber davon überzeugen würde, dass Sie auf dem betreffenden Grundstück einen Gewinn erzielen können.- Weide- oder Ackerrechte können eine weitere Möglichkeit sein, die Finanzierung zu erhalten, die Sie benötigen.
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Informationen sammeln. Sie müssen alle Informationen über das betreffende Land und Ihre Pläne einholen, so als würden Sie einen Kredit beantragen. Eine solche Datei wird manchmal als Landportfolio bezeichnet.Je mehr Informationen Sie sammeln, desto besser sind Ihre Chancen, den Kreditgeber von einer Finanzierung zu überzeugen. Darüber hinaus sollte das Landportfolio Informationen über Ihre Schuldenkapazität enthalten (z. B. Bonität oder Bonität).
Teil 2 Finanzierung des Grundstückskaufs
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Bewerten Sie die Möglichkeit der Einstellung eines Anwalts. Bevor Sie Maßnahmen ergreifen, insbesondere wenn Sie jungfräuliches Land kaufen möchten, sollten Sie einen professionellen Rechtsbeistand beauftragen. Wenn Sie einen Immobilienanwalt beauftragen, wird sichergestellt, dass Ihre Rechte während des Antrags- und Finanzierungsprozesses geschützt sind. Darüber hinaus kann Ihnen ein guter Anwalt bei der Preisverhandlung behilflich sein. -
Machen Sie ein Angebot. Bevor Sie die Immobilie erwerben können, müssen Sie für das Grundstück bieten und der Verkäufer muss es annehmen. Dieser Prozess kann sehr einfach sein, aber auch einem relativ komplizierten Zuweisungsprozess folgen. In diesem Artikel erfahren Sie mehr über den Landkaufprozess. Sie können eine exklusive Option für die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum anfordern, um eine Finanzierung zu finden. Es ist besser, eine Option zu haben als Landbesitz, da weniger Geld erforderlich ist.- Vergewissern Sie sich vor Abgabe eines Angebots für das Grundstück, dass Sie über die erforderlichen Genehmigungen und Versicherungen verfügen. Fragen Sie den Anwalt um Rat.
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Kontaktieren Sie potenzielle Kreditgeber. Wenn der Verkäufer Ihr Angebot annimmt, müssen Sie einen Weg finden, um den Kauf des Grundstücks zu finanzieren. Wenden Sie sich zunächst an potenzielle Kreditgeber wie Banken und lokale Finanzinstitute, um ein Interview anzufordern. Treffen Sie diese Kreditgeber und stellen Sie sie Ihrem Landportfolio vor. Mit hervorragender Verkaufstechnik und Kreditvergabe sowie einem gut strukturierten Landportfolio könnten Sie einen Kredit über eine dieser Institutionen erhalten. -
Erwägen Sie andere Finanzierungsmöglichkeiten. Bei bestimmten Arten von Grundstücken, insbesondere jungfräulichen Parzellen, kann es sehr schwierig sein, Finanzmittel von einem Finanzinstitut zu erhalten. Glücklicherweise stehen andere Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Land dient als Sicherheit für den Kredit. Andere Garantien können eher von einer Anzahlung als von anderen Vermögenswerten stammen. Beachten Sie, dass einige Finanzierungsmodalitäten möglicherweise teurer sind als ein Bankdarlehen. Bewerten Sie daher die Optionen, bevor Sie eine der folgenden Optionen auswählen.- Direkte Finanzierung. Grundsätzlich können Sie mit dieser Option den Eigentümer schrittweise direkt bezahlen, ohne auf ein Finanzinstitut zurückgreifen zu müssen. In der Regel ist eine große Anzahlung erforderlich, um das Vertrauen des Verkäufers zu gewinnen. Wie bei jedem Bankdarlehen wird die direkte Finanzierung durch ein Rechtsdokument sichergestellt. Wenden Sie sich an den Verkäufer, um herauszufinden, ob er bereit ist, diese Finanzierungsoption zu geben.
- Eine weitere Option ist die Fremdfinanzierung. Dazu müssen Sie einen Freund oder Verwandten finden, der bereit ist, Ihnen Geld zu leihen. Diese Art der Finanzierung kann durch eine Verpfändung gesichert werden (der Kreditgeber wird ein Haus oder ein Fahrzeug in Besitz nehmen, wenn Sie es nicht zurückzahlen) oder nicht.
- Wenn Sie Land für einen bestimmten Zweck (für gewerbliche oder landwirtschaftliche Tätigkeiten) kaufen, können Sie auch Staatsdarlehen beantragen. Wenn Sie Land für die Landwirtschaft erwerben möchten, wenden Sie sich an die zuständigen Organisationen in Ihrem Land. Stellen Sie sicher, dass Sie alle erforderlichen Dokumente zusammenstellen, da Ihre Datei dann vorsichtig geschält wird.
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Finanzierungsmöglichkeiten vergleichen. Berechnen Sie die Gesamtgebühren für jedes Darlehen und vergleichen Sie sie. Direkte Finanzierung ist normalerweise die kostengünstigste Option, es sei denn, Sie verfügen über einen guten Kredit und können einen reduzierten Zinssatz für einen Bankkredit erhalten. Berücksichtigen Sie auch die Laufzeit der Darlehen. Sie müssen keinen hohen Zinssatz haben, aber Sie müssen auch kein Darlehen aufnehmen, um mehrere Jahre zurückzuzahlen. Entscheiden Sie sich für ein Darlehen, das Sie zurückzahlen können, und für ein Darlehen, mit dem Sie langfristig Geld verdienen, wenn Sie das Land gewinnbringend nutzen möchten. -
Wählen Sie ein Darlehen. Wählen Sie das für Sie passende Darlehen und zahlen Sie die Anzahlung. Beachten Sie, dass die Anzahlung in vielen Fällen zwischen 20 und 50 Prozent des Wertes der Immobilie beträgt.