Inhalt
- Stufen
- Teil 1 Bestimmen Sie die Höhe des Angebots
- Teil 2 Einen Wohnungsbaudarlehensvertrag erhalten
- Teil 3 Schreiben Sie ein Kaufangebot
Endlich haben Sie das Haus Ihrer Träume gefunden und müssen nur noch ein Angebot machen, um einen akzeptablen Betrag zu kaufen. Zu diesem Zweck müssen Sie die Markttrends analysieren, bevor Sie Ihre Entscheidung treffen. Wenden Sie sich gegebenenfalls an Fachleute wie Immobilienmakler oder einen Anwalt. So können Sie Ihr Angebot formulieren und Ihr Kaufangebot schreiben.
Stufen
Teil 1 Bestimmen Sie die Höhe des Angebots
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Untersuchen Sie ähnliche Transaktionen. Ein Verkäufer hofft, einen Preis zu haben, der mit dem vergleichbar ist, der für Häuser erzielt wird, die seinem eigenen in derselben Gegend ähnlich sind. Der geforderte Preis sollte auf solchen Transaktionen basieren, aber Sie recherchieren trotzdem. Schauen Sie sich spezialisierte Sites wie die rechte Ecke an.- Berücksichtigen Sie für einen guten Vergleich die Größe des Hauses und seine Lage.
- Um aktuelle Zahlen zu erhalten, muss das Verkaufsdatum innerhalb der letzten 3 oder 4 Monate liegen. Vergleichen Sie mit Ausnahme einer Ausnahmesituation nicht mit Transaktionen, die älter als 6 Monate sind.
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Betrachten Sie die Besonderheiten des Hauses. Es ist selten, zwei Gebäude zu finden, die wirklich identisch sind. Berücksichtigen Sie daher bei der Angebotserstellung die charakteristischen Elemente des jeweiligen Hauses. Beispielsweise kann es einen Pool geben, was für die Eigenschaften, die Sie als Referenz ausgewählt haben, nicht der Fall ist. Es ist auch möglich, dass das Haus einen sehr schönen Panoramablick hat. -
Bewerten Sie den Markt. Wenn es auf dem Vormarsch ist, wird der Verkäufer wahrscheinlich den Preis bekommen, den er verlangt hat, wenn nicht sogar etwas mehr. Wenn das Haus jedoch schon lange zum Verkauf steht, hat der Käufer mehr Handlungsspielraum. Überprüfen Sie vor dem Kauf die Zeit zwischen dem Inverkehrbringen und dem Verkauf eines Produkts. Wenn es im Durchschnitt 4 Monate überschreitet, ist der Markt sehr niedrig.- Finden Sie auch die jährliche Entwicklung der durchschnittlichen Verkaufspreise. Wenn der Markt rückläufig ist, fallen diese Preise oder bleiben unverändert.
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Legen Sie Ihren Preis fest. Es gibt keinen Grund, für ein Haus zu bieten, das Sie nicht kaufen können. Entwickeln Sie ein monatliches Budget und prüfen Sie, wie viel Sie zum Leben brauchen. Sie können auch einen Taschenrechner verwenden, um die Kosten eines Wohnungsbaudarlehens zu ermitteln. -
Untersuchen Sie die Gründe für den Abgang des Verkäufers. Manche Menschen sind motivierter als andere, zu verkaufen. Wenn der Eigentümer an dem Besuch des Gebäudes teilnimmt, stellen Sie ihm Fragen. Ein Immobilienmakler könnte weniger gesprächig sein. Bemühen Sie sich jedoch, die Gründe zu finden, die den Verkäufer dazu bringen, sein Haus zu verlassen.- Wenn die Person ins Ausland geht oder ein anderes Haus kaufen möchte, ist sie wahrscheinlich sehr motiviert, das Geschäft schnell abzuschließen.
- Andererseits wird sie eher zögern, wenn sie verkauft, weil sie in Rente geht, oder wenn sie ein kleineres Haus sucht.
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Sprechen Sie mit einem Makler über Ihr Angebot. Möglicherweise wissen Sie nicht, wie Sie den Betrag eines zu kaufenden Angebots festlegen sollen. Wählen Sie jemanden, der den lokalen Markt gut kennt. Um einen Agenten zu finden, schauen Sie einfach in ein Telefonbuch oder suchen Sie online.- Ein Agent kann Ihnen eine vergleichende Marktanalyse für vergleichbare Verkäufe geben.
Teil 2 Einen Wohnungsbaudarlehensvertrag erhalten
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Überprüfen Sie Ihre Bonität. Während der Verhandlungen wird Ihre Position gestärkt, wenn Sie bereits eine Vereinbarung für ein Wohnungsbaudarlehen haben.Aus diesem Grund sollten Sie Ihre Bonität überprüfen und nachteilige Informationen ermitteln, die Sie bei Ihren Schritten verzögern könnten. In Frankreich gewährt eine Bank Kredit nur nach sorgfältiger Prüfung des Kontos des Antragstellers. In den USA oder Kanada können Sie einmal jährlich eine kostenlose Kreditauskunft von einer der Kreditauskunfteien des Landes erhalten.- Stellen Sie sicher, dass Ihre Bonität keinen Fehler enthält. Dies kann ein Konto sein, das Ihnen nicht gehört, ein Lastschriftkonto oder ein falsches Kreditlimit.
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Überprüfen Sie Ihre Kreditwürdigkeit. Dies hat Auswirkungen auf die Höhe Ihrer Hypothek und den Zinssatz. Im Allgemeinen sollte Ihre Bewertung hoch genug sein, um ein Darlehen in der Größenordnung von 620 in den USA zu erhalten. Wenn es jedoch ein bestimmtes Limit (740) überschreitet, können Sie die besten Zinssätze beanspruchen.- Häufig wird die Bonität auf Ihrer Kreditkartenabrechnung angezeigt.
- Sie können die Frage auch direkt bei Ihrer Bank stellen oder einen geeigneten Service in Anspruch nehmen, der auf Ihrem Wohnort basiert.
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Sammeln Sie die notwendigen Informationen. In der Tat werden Sie vom Kreditgeber gebeten, viele persönliche Informationen in Ihren Antrag aufzunehmen. Versuchen Sie deshalb, Ihre Quittungen rechtzeitig einzuziehen:- die neuesten Gehaltsabrechnungen,
- die Steuererklärungen der 2 Vorjahre,
- die jährliche Gehaltserklärung,
- Nachweise für andere Ressourcen wie Unterhalt, Ruhestand oder Unterhalt von Kindern,
- Kontoauszüge der letzten 2 Monate,
- Informationen über Ihre Investitionen,
- Identitätsnachweis wie Personalausweis, Reisepass oder Führerschein,
- Ihre Sozialversicherungsnummer.
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Stellen Sie Ihre Anfrage. Sie können entweder zu einer Bank oder einem Kreditinstitut gehen. Sie müssen ein Formular ausfüllen und Kopien Ihrer Belege bereitstellen. Fragen Sie den Kreditgeber nach der Zeit, die für die Überprüfung Ihrer Datei erforderlich ist.- Nehmen Sie sich vor Ihrer Bewerbung die Zeit, um nach einer Einrichtung zu suchen, die Ihnen den besten Zinssatz bietet. Sie können auch die Angebote von Online-Kreditgebern prüfen, aber Sie müssen zuerst einige Nachforschungen anstellen. Gehen Sie auch zur Geschäftsstelle, um sicherzustellen, dass Sie nicht verklagt werden.
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Erhalten Sie Ihr Einverständnisschreiben. Wenn Ihr Antrag angenommen wird, antwortet der Darlehensgeber mit einem Schreiben, in dem die Höhe des Darlehens angegeben ist. Dieser Brief ist kein Vertrag, da die Bank den Wert des Hauses, das Sie kaufen möchten, bewerten muss, bevor Sie den gewährten Betrag freigeben. Der Brief belegt jedoch Ihre Fähigkeit, sich für eine Hypothek zu qualifizieren.- In der Regel beträgt die Gültigkeitsdauer dieses Dokuments nicht mehr als 90 Tage. Fragen Sie also nur, ob Sie sicher sind, die Transaktion abzuschließen.
Teil 3 Schreiben Sie ein Kaufangebot
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Lesen Sie die geltenden Gesetze. Sie unterscheiden sich von Land zu Land, enthalten jedoch in der Regel die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Kaufangebote. Beispielsweise kann ein juristisches Angebot an einigen Stellen nur von einem Anwalt erstellt werden.- Wenn Sie einen Anwalt aufsuchen müssen, wenden Sie sich an die Bar in Ihrer Nähe, um Informationen zu Adressen zu erhalten. Eine Vereinigung finden Sie auf der Website des "National Bar Council".
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Suchen Sie nach einem Angebotsformular. Ihre Gerichtsbarkeit kann eine für Immobilienmakler oder sogar für die Öffentlichkeit zugänglich machen. Sie können eine Kopie erhalten, indem Sie online suchen oder sich an die zuständige Verwaltungsabteilung in Ihrer Nähe wenden.- Das Gesetz ändert sich oft und manchmal folgen die Ausdrucke nicht. Aus diesem Grund ist es für einen Anwalt am besten, Ihr Kaufangebot zu überprüfen, bevor Sie es dem Verkäufer vorlegen.
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Geben Sie einige wichtige Informationen ein. Damit Ihr Angebot gültig ist, müssen Sie die Adresse des Gebäudes angeben und manchmal eine Beschreibung wie in der Eigentumsurkunde angegeben vornehmen. -
Geben Sie die Zahlungsmethode an. Ihr Angebot sollte auch Informationen über den Preis des Hauses und die Zahlungsweise enthalten. Hier finden Sie die Informationen, die normalerweise in einem Angebot enthalten sind.- Der vom Käufer angebotene Preis.
- Die Art des Verkaufs: ein Barverkauf oder ein Verkauf mit einer Hypothek.
- Die Höhe der Anzahlung. Im Allgemeinen schwanken sie zwischen 1 und 3% des Gebäudepreises, können jedoch in bestimmten Regionen 10% erreichen. Erläutern Sie auch das anzuwendende Verfahren, wenn der Verkäufer zurücktritt.
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Sonderbestimmungen einbeziehen. Sie sollen Sie schützen und sind Bestandteil des Vertrages. Hier sind einige Beispiele.- Der Verkauf findet nur statt, wenn Sie ein Wohnungsbaudarlehen erhalten.
- Das Haus muss nach Eingang Ihres Angebots Gegenstand einer zufriedenstellenden Sachkenntnis sein. Wenn das Ergebnis nicht schlüssig ist, haben Sie das Recht, zurückzutreten.
- Der Marktwert des Gebäudes muss bewertet werden. Liegt er unter dem geforderten Preis, haben Sie das Recht, die Transaktion abzubrechen.
- Sie können die Transaktion auch dem Verkauf Ihres Eigenheims unterwerfen. Zögern Sie nicht, es zu tun, wenn es notwendig ist.
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Geben Sie die Gültigkeitsdauer Ihres Angebots an. In der Tat ist diese Dauer nicht ewig und Sie müssen die Ihres Angebots korrigieren. Sprechen Sie mit Ihrem Agenten, um die örtlichen Bestimmungen anzuwenden. Manchmal überschreitet die Gültigkeit eines Angebots nicht einige Tage oder sogar einige Stunden.- Wenn der Markt eng ist, ist es besser, eine kurze Zeit zu wählen. So vermeiden Sie den Eintrag in die Listen eines anderen Käufers, der das Risiko eingeht, ein günstigeres Angebot als das Ihre zu machen.
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Zusätzliche Bestimmungen hinzufügen. Ein Kaufangebot unterliegt vielen Bedingungen, deren Zweck es ist, Sie zu schützen. Stellen Sie sicher, dass Sie die folgenden Punkte in Ihr Angebot aufnehmen.- Ihr Recht, die Immobilie vor Abschluss der Transaktion zu besichtigen.
- Verpflichtung des Verkäufers zur vorbehaltlosen Vorlage von Sicherheiten.
- Die Bezeichnung der Partei, die die Kosten für Inspektion, Bewertung, Eigentumsversicherung usw. trägt.
- Die Art der Eigentumsurkunde erhalten Sie.
- Die Aufteilung von Zöllen und Steuern, Nebenkosten, Heizung usw. Beispielsweise werden die Gebühren basierend auf dem Datum des Abschlusses des Kaufvertrags anteilig berechnet. In Frankreich muss der frühere Eigentümer seine Abonnements kündigen und etwaige Rückstände vor dem Eigentumsübergang begleichen.
- Vergessen Sie nicht, die örtlichen Vorschriften zu beachten.
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Überprüfen Sie den Ordner. Nimmt der Verkäufer Ihr Angebot an, wird der Verkauf vorbehaltlich der von Ihnen aufgenommenen Ausnahmen verbindlich. Daher müssen Sie Ihr gesamtes Dokument sorgfältig prüfen. Fragen Sie einen Anwalt um Rat, wenn Punkte verschwommen erscheinen. -
Fügen Sie einige Vergleiche hinzu. Begründen Sie Ihre Argumentation, wenn der Betrag Ihres Angebots niedriger ist als der geforderte Preis. Erstellen Sie eine Liste der Transaktionen, mit denen Sie Ihr Angebot erstellt haben. In der Tat muss der Notar oder der Immobilienmakler des Verkäufers ihm alle von Ihnen eingereichten Unterlagen zusenden. -
Schreiben Sie einen Interessenbekundungsbrief. In einem engen Immobilienmarkt müssen Sie sich von der Masse abheben. Sie können dies leicht tun, indem Sie an den Verkäufer schreiben. Schicken Sie ihm einen Brief, um Sie vorzustellen, Ihre Familie vorzustellen und warum Sie das Haus kaufen möchten.- Versuchen Sie, eine Beziehung zu ihm aufzubauen. Durchsuchen Sie das Internet, um herauszufinden, welche Schulen er besucht hat oder für welche Unternehmen er gearbeitet hat. Mithilfe von sozialen Medien können Sie feststellen, ob er eine Familie hat.
- Geben Sie auch die Vorteile des Hauses und der Nachbarschaft an. Im Allgemeinen sind Verkäufer neugierig, ob Ihnen ihr Zuhause genauso gut gefällt wie ihnen.
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Präsentieren Sie Ihr Angebot. Haben Sie Ihre Einzahlung, Ihr Kaufangebot, das Letter of Interest und die Liste der Referenztransaktionen, die Sie verwendet haben. Sie können alles dem Vertreter des Verkäufers oder Ihrem übergeben.- Möglicherweise müssen Sie jedoch später mit dem Verkäufer verhandeln.