Inhalt
- Stufen
- Teil 1 Den Räumungsprozess aktivieren
- Teil 2 Gesetzliche Bestimmungen treffen
- Teil 3 Deinen Mitbewohner ausweisen
Ein Mitbewohner kann von Vorteil sein, da er Ihnen hilft, die Ausgaben zu verwalten und die Hausarbeit zu erledigen.Wenn das Verhalten Ihres Mitbewohners Sie jedoch in Schwierigkeiten bringt und Ihre Versuche, das Problem durch Verhandlungen oder Kompromisse zu lösen, gescheitert sind, ist möglicherweise die Zeit gekommen, über eine Ausweisung nachzudenken. Obwohl diese Lösung nur als letztes Mittel eingesetzt werden sollte, gibt es Fälle, in denen dies erforderlich wird. Wenn Ihr Mitbewohner aggressiv oder gewalttätig wird, keine Miete oder Rechnung mehr zahlt oder kriminelle Handlungen unternimmt, ist die Abschiebung möglicherweise die einzige Option, die zu Ihrer Sicherheit zur Verfügung steht.
Stufen
Teil 1 Den Räumungsprozess aktivieren
- Überprüfen Sie Ihren Mietvertrag, um Ihre Verantwortlichkeiten und Rechte zu kennen. Bevor Sie etwas unternehmen, müssen Sie Ihren Mietvertrag überprüfen. Studieren Sie es sorgfältig, um Ihre Rechte zu bestimmen. Die Ausweisungsbedingungen sind im Mietvertrag immer angegeben. Die Ressourcen und Optionen unterscheiden sich je nachdem, ob Sie der Mieter oder der Eigentümer sind.
- Wenn Sie der Eigentümer sind und Ihr Mitbewohner Ihr Mieter ist, sind Sie in einer besseren Position als wenn Sie nicht der Eigentümer wären.
- Wenn Sie beide Mieter sind, kann die Tatsache, dass Ihr Mitbewohner gegen die Vertragsbedingungen verstößt, Sie auch dem Risiko der Räumung aussetzen.
- Wenn Ihr Mitbewohner keine Partei im Mietvertrag vertritt und Sie ihn den Raum ohne Zustimmung des Eigentümers integrieren lassen, ist Ihre Situation etwas prekärer.
- Wenn Ihr Name nicht auf dem Vertrag steht, der Name Ihres Mitbewohners jedoch vorhanden ist, haben Sie nur sehr wenige Ressourcen, um ihn zu vertreiben.
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Bestimmen Sie die Quelle der Räumung Ihres Mitbewohners. Jemanden nicht mehr zu schätzen, ist oft kein triftiger Grund, ihn auszuschließen. In der Tat müssen Sie einen rechtlichen Grund haben, der in dem Vertrag festgelegt ist, den die Person unterzeichnet hat. Wenn es keinen Mietvertrag gegeben hat, sollten Sie starke rechtliche Argumente haben, um jemanden rauszuschmeißen. Diese unterschiedlichen Motive können dazu führen, dass Sie es löschen.- Ihr Mitbewohner zahlt die im Vertrag angegebene Miete nicht mehr.
- Er übt illegale Aktivitäten (wie Betäubungsmittel oder Gewalt) bei Ihnen zu Hause aus.
- Er verursachte Sachschäden in der Wohnung und unternahm nichts, um sie zu reparieren.
- Er verstieß gegen andere im Mietvertrag festgelegte Klauseln und unternahm nichts, um die Schießerei zu korrigieren.
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Sprechen Sie mit Ihrem Mitbewohner. Nachdem Sie Ihren Mietvertrag überprüft und Ihre Position verstanden haben, sollten Sie mit Ihrem Mitbewohner über seine Abreise sprechen. Die meisten vernünftigen Leute werden auf diesen Ansatz reagieren und beschließen zu gehen, wenn sie können. Wenn Sie mit der Räumung beginnen, ohne Ihren Mitbewohner darüber zu informieren, könnte dies ihn ärgern und dazu bringen, dass er mehr in seinen Bann zieht, nur um Sie zu ärgern.- Erlaube ihm zu sprechen. Finden Sie einen ruhigen und pünktlichen Moment und sagen Sie ihm, dass Sie mit ihm darüber sprechen möchten etwas wichtiges.
- Anstatt ihm zu sagen, dass er ausgehen soll, erklären Sie ihm stattdessen Ihre Gefühle und Ihre Position. Sagen Sie Ihrem Mitbewohner, dass alles, was er getan hat oder tut, Sie in eine steckt unangenehme Situation und dass du nicht stolz darauf bist.
- Unterlassen Sie es, Anklage zu erheben, und sprechen Sie stattdessen über Ihre Gefühle. Sprechen Sie niemals unbegründete Anschuldigungen.
- Sei höflich und vermeide Beleidigungen. Sagen Sie ihm, dass Sie sich sehr freuen würden, wenn er Ihre Position respektieren und Ihnen helfen könnte, Abhilfe zu schaffen. Erklären Sie ihm auch, dass seine Abreise Sie genauso wie ihn arrangieren würde. Sprich in Begriffen von beiderseitigem Interesse .
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Sprechen Sie mit dem Eigentümer. Tun Sie dies, wenn Sie keine Rechte an der Immobilie haben. Wenn die Räumlichkeiten Ihnen nicht gehören, müssen Sie dies so schnell wie möglich mit dem Vermieter besprechen, um eine Klage gegen Ihren Mitbewohner zu erheben. Als zweite juristische Person im Vertrag hat Ihr Vermieter das Recht, die Räumung Ihres Mitbewohners anzuordnen, wenn er gegen die Bedingungen des Mietvertrags verstoßen hat. -
Überprüfen Sie die nationalen Gesetze in Bezug auf Mieter. Bevor Sie physische Vorkehrungen treffen, um Ihren Mitbewohner aus der Unterkunft zu vertreiben, müssen Sie die Gesetze Ihres Gebiets oder Landes in Bezug auf die Mieterrechte beachten. Viele Regionen haben Gesetze verabschiedet, die Mietern und Menschen, die auf Grundstücken leben, die ihnen nicht gehören, erhebliche Rechte einräumen. Wenn Sie gegen diese Gesetze verstoßen, können Sie Ihrem Mitbewohner mehr Macht geben, als Sie in Ihrem Bemühen, ihn zu vertreiben.- Das Mietrecht variiert von Region zu Region. Gerichte in Ihrer Nähe können Ihnen mitteilen, welche konkreten Schritte Sie zur Räumung eines Mitbewohners unternehmen müssen.
- Einige Regionen oder Städte sind für Mieter sympathischer als andere. Wenn Sie in einer dieser Gerichtsbarkeiten leben, wird es Ihnen schwer fallen, Ihren Mitbewohner auszuschließen.
- Wenden Sie sich an einen Anwalt, wenn Sie Fragen zum Schutz der Mieter haben.
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Sammeln Sie Beweise über seine Aktivitäten. Um Ihre Ausweisungsbemühungen zu verstärken, sollten Sie alle Informationen oder Nachweise über die Handlungen Ihres Mieters sammeln, die zu seiner Abschiebung führen könnten. Wenn er im Haus etwas Gefährliches oder Illegales tut, beweisen Sie es. Wenn er seinen Anteil an der Miete oder den Rechnungen nicht bezahlt hat, bewahren Sie die Quittungen oder Spuren nicht bezahlter Beträge auf.- Verletzen Sie nicht die Privatsphäre Ihres Mitbewohners, wenn Sie Beweise sammeln.
- Spionieren Sie ihn nicht aus und verletzen Sie nicht seine Privatsphäre.
- Vermeiden Sie Aktivitäten, bei denen er oder sie gewaltsam handeln könnte.
Teil 2 Gesetzliche Bestimmungen treffen
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Stellen Sie einen Anwalt ein. Dies könnte Ihr bester Erholungsort sein, wenn er sich trotz Ihrer Diskussion mit Ihrem Mitbewohner weigert, zu gehen. Ein Anwalt kann es Ihnen leicht machen und sicherstellen, dass Ihre Bemühungen, einen unerwünschten Mitbewohner loszuwerden, legal sind. Gleichzeitig kann sichergestellt werden, dass alles so reibungslos wie möglich verläuft.- Möglicherweise können Sie sich selbst legal räumen, dies kann jedoch einige Zeit in Anspruch nehmen.
- Die Honorare eines Anwalts könnten übermäßig hoch sein, erkunden Sie also mehrere Spuren.
- Wenn Sie sich dafür entscheiden, keinen Anwalt für den Abschiebungsprozess zu beauftragen, ist es ratsam, eine einmalige Konsultation mit einem Anwalt durchzuführen, damit der Anwalt Ihnen mitteilen kann, was zu tun ist.
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Schreiben Sie einen Räumungsbescheid. Tun Sie dies, wenn Sie sich dazu entschließen, die Schritte selbst zu unternehmen. Schreiben Sie einen Räumungsbescheid, um Ihren Mieter förmlich anzuweisen, die Räumlichkeiten zu verlassen. Dieser Hinweis ist ein rechtlicher und offizieller Beweis für Ihre Absicht. Ihr Räumungsbescheid muss mehrere Elemente enthalten.- Es muss die Gründe für die Räumung und die spezifischen Verstöße gegen den Mietvertrag enthalten.
- Es muss den Hinweis Ihres Mitbewohners enthalten. Dies ist normalerweise ein Monat, abhängig von den Gesetzen in Ihrer Region oder Ihrem Land.
- Der Räumungsbescheid muss Ihren Namen und den des Mieters enthalten.
- Es muss auch die Privatadresse und eine Beschreibung des betreffenden Raums enthalten (z. B. zweites Schlafzimmer direkt im zweiten Stock).
- Es muss das Datum enthalten, an dem die Kündigung erfolgte, sowie das Datum, an dem der Mieter die Räumlichkeiten verlassen muss.
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Legen Sie Ihrem Mitbewohner den Räumungsbescheid vor. Als Eigentümer werden Sie Ihrem Mieter nun die Kündigung vorlegen. Abhängig von den Gesetzen in Ihrer Region können Sie dies auf verschiedene Arten tun.- Gib ihm die Kündigung von Hand.
- Hängen Sie eine Wäsche an Ihre Haustür oder auf eigene Faust.
- Senden Sie ihm die Notiz per Einschreiben.
- In einigen Regionen kann die Zustellung des Räumungsbescheids und eine schriftliche Bestätigung des Mieters erforderlich sein. Informieren Sie sich vor dem Versenden des Schreibens über die in Ihrer Nähe geltenden Rechtsvorschriften.
- Gemäß den Gesetzen der Region oder Ihres Landes haben auch diejenigen, die keine Eigentümer sind, das Recht, einen Räumungsbescheid zu senden.
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Sprechen Sie mit einem Richter, wenn Ihr Mitbewohner die Abreise verweigert. Wenn Sie Ihrem Mitbewohner einen Räumungsbescheid schicken und er sich weigert zu gehen, können Sie zum Richter gehen. Zu diesem Zeitpunkt überprüft er Ihren Vertrag und hört auf Ihre Beschwerden und die Version Ihres Mitbewohners. Er trifft dann eine Entscheidung und entscheidet zu Ihren Gunsten oder zu Gunsten Ihres Mitbewohners.- Möglicherweise haben Sie vor dem Richter Gelegenheit, die von Ihnen gesammelten Beweise für die Vertragsverletzung Ihres Mieters vorzulegen.
- Wenn die Richter ein Motiv haben, entscheiden sie sich sehr oft für den Eigentümer.
- Die Einhaltung des Gesetzes, die Dokumentation Ihres Falles und die ordnungsgemäße Durchführung aller Maßnahmen erhöhen Ihre Chancen, vor Gericht ein günstiges Ergebnis zu erzielen.
- Richter gewähren oft eine Dauer angemessen für den Mieter das Haus nach seiner Vertreibung zu verlassen.
Teil 3 Deinen Mitbewohner ausweisen
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Rufen Sie die Polizei, um die Räumung durchzuführen. Wenn Ihr Mitbewohner trotz der Tatsache, dass Sie ihm den Bescheid geschickt haben und der Richter ihn hinausgeschickt hat, weiterhin bleibt, müssen Sie die Polizei anrufen, um die Abschiebung durchzuführen.- Versuchen Sie nicht, Ihren Mitbewohner alleine rauszuholen.
- In der Regel hat man 72 Stunden nach einem Gerichtsbeschluss Zeit, die Räumlichkeiten zu verlassen.
- Vermeiden Sie am besten, dass Ihr Mitbewohner oder Ihre Mitbewohnerin länger mit ihm sprechen, nachdem das Gericht sein Urteil gefällt hat.
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Beobachten Sie Ihren Mitbewohner, während er geht. Obwohl Sie vielleicht glauben, dass Sie alles gewonnen haben, ist nichts fertig, bis Ihr Mitbewohner gegangen ist und Sie die Schlösser nicht geändert haben. In der Zeitspanne von 72 Stunden zwischen einer gerichtlichen Abschiebung und dem Zeitpunkt, zu dem die Person von den Strafverfolgungsbehörden gezwungen wird, das Land zu verlassen, können schreckliche Dinge passieren (es sei denn, sie beginnt mit freiwillig). Ihr Mitbewohner könnte:- Sachschäden im Haus verursachen,
- um Ihre persönlichen Sachen anzuziehen,
- versuche deine Nachbarn zu verleumden.
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Gib ihm Zeit, sich zu bewegen. Sobald Sie alles getan haben, damit Ihr Mitbewohner legal vertrieben wird, müssen Sie ihm Zeit geben, um zu gehen. In den meisten Fällen hat eine vertriebene Person etwas Zeit, um ihre Sachen abzuholen und das Eigentum freiwillig zu verlassen. Berücksichtigen Sie diese Faktoren.- An vielen Orten haben die Menschen 72 Stunden nach der Aussprache der Räumung Zeit, die Räumlichkeiten zu verlassen.
- Wenn Sie die Person zum Verlassen zwingen, ohne ihr Zeit zu geben, können Sie vor Gericht gehen.
- Die Zeit, die einer Person zur Verfügung steht, um ein Haus zu verlassen, nachdem sie offiziell abgeschoben wurde, wird durch die Gesetze Ihrer Region oder Ihres Landes oder durch den für den Fall zuständigen Richter beschrieben.
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Überschreiben Sie nicht Ihre Autorität. Alle Mieter eines Wohnsitzes, ob sie einen Mietvertrag haben oder nicht, genießen bestimmte Rechte. Die meisten Gerichtsbarkeiten schützen alle Mieter davor, aus ihrem Wohnort vertrieben zu werden oder ihnen der Zugang zu verweigert zu werden, ohne das Gerichtssystem ordnungsgemäß zu überprüfen. In vielen Fällen gibt es Dinge, die Sie nicht tun sollten.- Verändern Sie nicht die Schlösser. Während dies nach einer großartigen Idee klingt, einfach die Schlösser zu wechseln, besteht eine gute Chance, dass das Gesetz dies als illegale Handlung ansieht.
- Mach dir keine Sorgen um seine Sachen. Sie könnten versucht sein, alle Habseligkeiten Ihres Mitbewohners auf die Straße zu werfen. Wisse, dass dies nicht das Richtige ist, weil es in vielen Gerichtsbarkeiten illegal ist.
- Schneiden Sie nicht seine Installationen. Sie könnten versucht sein, Ihre Hand zu zwingen, indem Sie das Wasser und die Strömung abschneiden. In vielen Ländern ist dies illegal.
- Wenn Sie Zweifel haben, was Sie nicht tun sollten, überprüfen Sie die örtlichen Gesetze und Vorschriften oder wenden Sie sich an einen Anwalt.
- Sie haben auch die Möglichkeit, die Dienste einer Räumungsfirma in Anspruch zu nehmen. Diese Unternehmen befassen sich mit allen Aspekten der Räumung von Mitbewohnern, nämlich der Räumungsbenachrichtigung und der Entfernung von persönlichen Gegenständen am Tag der Räumung.
- Wenn Ihr Mitbewohner zwischen dem Eingang des Räumungsbescheids und seiner Abreise Schäden im Haus verursacht, müssen Sie diesen Schaden als unwiderlegbaren Beweis fotografieren oder auf Video festhalten.
- Wenn Ihr Mitbewohner aggressiv wird, müssen Sie möglicherweise den Abschiebungsprozess beschleunigen. Wenden Sie sich an die Polizei und reichen Sie eine Meldung ein, wenn das Objekt beschädigt oder aggressiv wird. Sie erstellen eine Datei, die Sie dem Gericht vorlegen können, um den Räumungsprozess zu beschleunigen.