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ist ein Wiki, was bedeutet, dass viele Artikel von mehreren Autoren verfasst wurden. Um diesen Artikel zu erstellen, haben sich freiwillige Autoren an der Bearbeitung und Verbesserung beteiligt.Bei der Beantragung eines Immobilienkredits bei seiner Bank müssen verschiedene Elemente ausgehandelt und die Gesamtkosten gesenkt werden. Es sollte beachtet werden, dass seine Kriterien unterschiedlich sein können, je nachdem, ob man eine Immobilie kauft, um dort als Hauptwohnsitz oder für Mietinvestitionen zu leben. Je nach Alter, beruflicher Situation oder Gesundheitszustand deckt die Bank nicht die gleichen Anspruchsvoraussetzungen ab.
Stufen
- Verhandeln Sie die Darlehenslaufzeit. Je nach Ihren Wünschen und Zielen ist es möglich, die Dauer einiger Jahre von 5 Jahren bis zu 20, 25 oder 30 Jahren zu variieren. Im letzteren Fall handelt es sich eher um einen Hauptwohnsitz oder er überschreitet selten 20 oder 25 Jahre. Monatliche Zahlungen sind für eine kürzere Dauer wichtiger und für eine lange Dauer geringer.
- Ändern Sie die Dauer. Es ist jederzeit möglich, nach oben oder unten zu variieren und die monatlichen Raten des Darlehens kostenlos auszuhandeln, um sie an die aktuelle Situation anzupassen, die sich möglicherweise im Falle eines Arbeitswechsels oder eines Verlusts der Beschäftigung entwickelt hat. Krankheit ...
- Wählen Sie die Darlehensgarantie. Sie deckt die Bank bei Zahlungsverzug des Kreditnehmers. Dies kann den Bürgen, das IPPD (Pfandrecht des Geldgebers) sowie die Hypothek umfassen. Der erste ist zu Beginn billiger und bei Guthaben- oder Weiterverkauf günstiger als die beiden anderen, da keine Handgebühr anfällt und die Bank einen interessanten Betrag berechnet. Wir müssen so viel wie möglich versuchen, um die Anzahlung zu wählen.
- Wählen Sie die Kreditnehmergarantie. Es schützt Sie und Ihre Erben bei Tod, Invalidität und Verlust der Beschäftigung. Es gibt keinen Grund, es in Ihrer Bank zu kaufen und über einen physischen Broker zu gehen, oder das Internet kann oft erhebliche Einsparungen bringen. In ähnlicher Weise können Sie den Verlust der Arbeitsplatzgarantie nicht abonnieren, wenn Sie eine gute Arbeitssituation haben. Schließlich, und dies ist eher für Investoren, kann die Darlehensgarantie zu 75 oder 50% statt zu 100% für Tod, Invalidität oder Verlust der Beschäftigung gedeckt sein.
- Fragen Sie kostenlos nach Gebühren bei vorzeitiger Rückzahlung. Es ist besser, wenn Sie im Falle eines Weiterverkaufs oder eines persönlichen Beitrags Ihr Eigentum nicht für die gesamte Laufzeit des Darlehens behalten möchten, keine Gebühren auf zwei verschiedene Arten berechnen zu lassen (3% des verbleibenden Kapitals oder 6 Monate Zins zum Durchschnittssatz) Gutschrift auf das zurückgezahlte Kapital) und den niedrigsten Betrag.
- Achten Sie auf die Gebühren. Sie können verlangen, sie nicht zu bezahlen, nur die Hälfte zu bezahlen oder einen guten Teil auf Aktien zu legen, die am Ende des Darlehens zurückerstattet werden.
- Bitten Sie um die Möglichkeit, das Darlehen auf eine andere Immobilie zu übertragen. Es ist möglich, es mit den gleichen Bedingungen (Rate, Dauer ...) zu übertragen. Die neue Immobilie muss mehr wert sein als der Betrag des Darlehens, der noch auf der alten Immobilie zurückzuzahlen ist. Nicht alle Banken bieten es an (siehe BNP Paribas oder Crédit Agricole ...), und dies ermöglicht es, im Falle eines Wohnsitzwechsels keine Kostensteigerungen zu verursachen.
- Verhandeln Sie den Tarif. Angesichts des gegenwärtig niedrigen Prozentsatzes der Zinssätze, da die Zentralbank die Zinssätze blockiert, um eine Inflation zu vermeiden, bleibt die Differenz auch mit einer Differenz von 10 oder 20 Punkten gering. Dies sollte nicht bei den Verhandlungen an erster Stelle stehen, sondern am Ende.
- Denken Sie an die doppelte Frist. Einige Banken wie die Caisse Spezial können gebeten werden, eine doppelte Rückzahlungsfrist von einem Monat und ohne Kosten in Anspruch zu nehmen. Es kann interessant sein, ein Darlehen im Falle einer Prämienzahlung schneller zu bezahlen, oder wenn die Höhe der Jahresmiete ohne Gebühren auch bei dieser doppelten monatlichen Zahlung alle Gebühren und Steuern übersteigt.
- Bitten Sie um die Möglichkeit, von einer aufgeschobenen Leistung zu profitieren. Sie müssen in die Berechnung des Gesamtdarlehensbetrags einbezogen werden. Der Aufschub kann entweder teilweise sein, in welchem Fall nur die Zinsen zurückgezahlt werden, dh insgesamt, und in diesem Fall werden Zinsen und Kapital nicht gezahlt. Dies kann 6 Monate bis 3 Jahre dauern und es ist besonders interessant, die Arbeit zu aktivieren und dabei nicht zurückzuzahlen und kann auch volle Mieten bekommen.
- Verhandeln Sie die Verschiebung einer Frist. Dies kann bei gelegentlichen Schwierigkeiten geschehen, verlängert jedoch die Laufzeit und damit die Zinskosten des Darlehens und der Bürgschaft.
- Bitten Sie um einen Kredit in Ordnung. Sie ermöglicht es, während der gesamten Laufzeit des Kredits nicht auf monatliche Zahlungen zu verzichten, sondern alles am Ende zu bezahlen, und eignet sich insbesondere für große Sparer, die erhebliche Beträge (in der Regel den Betrag des beantragten Kredits) auf eine Lebensversicherung verpfänden können, die verdient jährliche Zinsen und zahlt keinen Betrag bis zum Saldo des Darlehens zurück.
- Wissen, welche sind die wichtigsten Kriterien, um zuerst zu fragen.
- Das Erstellen einer soliden Anwendungsdatei mit verschlüsseltem Support, Fotos und Dokumenten aller Art, die bereits gedruckt wurden, beschleunigt und erleichtert das Verfahren.
- Schätzen Sie die Kosten, die Sie verdienen, je nachdem, ob Sie diese oder jene Option wählen.
- Holen Sie sich Hilfe von einem Makler, der Sie auf die richtigen Kriterien hinweisen kann.
- Nicht alle Banken bieten dasselbe an, und manchmal müssen Sie mehrere Banken aufsuchen, um zu vergleichen.
- Nicht alle Berater sind so offen und mit den möglichen Optionen eines Darlehens vertraut.
- Zögern Sie nicht, bei Bedarf ein höheres Niveau zu erfragen.
- Vergessen Sie nicht, immer das mit dem Zeitplan ausgegebene Kreditangebot zu überprüfen, in welchen Zeilen es die angeforderten Kriterien enthält.
- Wenn Sie Gegenstücke wie das Abonnieren einer Broschüre, einer Kreditkarte, einer Wohnung oder einer Krankenversicherung angeben, können Sie eine bessere Vereinbarung erzielen.
- Je mehr Dinge Sie verlangen und je mehr Sie von ihnen bekommen können, solange Sie Ihren Gesprächspartner durch Zuvorkommenheit und Höflichkeit respektieren.
- Vergessen Sie nicht, dass es im Rahmen eines Kredits möglich ist, mit seiner Bank neu zu verhandeln, um von einem besseren Zinssatz zu profitieren oder ihn von einer anderen Organisation kaufen zu lassen
- Zu jeder Zeit reduziert die Vorauszahlung den Betrag der monatlichen Zahlungen, Zinsen und Garantie.