Inhalt
- Stufen
- Teil 1 Forschung betreiben
- Teil 2 Sich als Mieterkandidat vorstellen
- Teil 3 Sei flexibel beim Verhandeln
Wenn Sie nach einer Mietwohnung suchen, werden Sie feststellen, dass die meisten Mietanzeigen bereits von einem festen Betrag begleitet sind, den Sie bezahlen müssen. Wenn Sie jedoch eine geeignete Wohnung mit der gesamten benötigten Ausstattung finden, deren Mietpreis Ihr Budget jedoch leicht übersteigt, können Sie vor Unterzeichnung des Mietvertrags eine niedrigere Miete aushandeln. Das Druckmittel, das Sie haben, hängt von mehreren Faktoren ab, nämlich der Vermarktungsdauer der Wohnung, wenn Sie der Typ Mieter sind, der über eine gute Bonität mit ausgezeichneten Referenzen verfügt, sowie dem Preis, der für ähnliche Wohnungen in Ihrer Nachbarschaft festgelegt wurde . Bei der Aushandlung der Miete müssen Sie im Voraus recherchieren, sich als potenzieller Mieter präsentieren und bei den Gesprächen flexibel sein.
Stufen
Teil 1 Forschung betreiben
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Fangen Sie früh an. Je früher Sie mit der Suche beginnen, desto mehr Zeit haben Sie, um ein besseres Angebot auszuhandeln.- Wenn Sie warten, bis Ihr aktueller Mietvertrag abläuft und Sie sofort umziehen müssen, haben Sie nicht genügend Zeit, um zu recherchieren, Pläne zu entwickeln und eine Mietminderung auszuhandeln.
- Wenn Sie bis zum letzten Moment warten, führt der Verhandlungsprozess zu einer größeren Einschränkung.
- Machen Sie sich frühzeitig bereit, um während der Verhandlungen eine starke Position einzunehmen.
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Wählen Sie den richtigen Zeitraum. Versuchen Sie nicht, in der Hochsaison eine Wohnung in Ihrer Nähe zu mieten. Eigentümer und Hausverwalter sind weniger bereit, einen Rabatt auszuhandeln, wenn sie das Gefühl haben, dass es viele Anwendungen und viele potenzielle Mieter gibt.- Spender sind oft flexibler in Verhandlungen am Monatsende, weil sie Angst haben, eine ihrer Wohnungen für einen weiteren Monat leer zu sehen.
- Wenn Sie in einem Gebiet wohnen, das von Hochschulen oder Universitäten umgeben ist, versuchen Sie, den Prozess nicht unmittelbar vor Beginn eines neuen Semesters zu starten. Es ist oft eine geschäftige Zeit.
- Viele Menschen ziehen zwischen Mai und September um, was bedeutet, dass die Wintersaison der perfekte Zeitpunkt ist, um eine neue Wohnung zu suchen und mit dem Eigentümer einen günstigeren Preis auszuhandeln.
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Informieren Sie sich über die aktuelle Marktsituation. Durch das Sammeln von Informationen über den Mietmarkt in Ihrer Nähe können Sie die Mietpreise ermitteln, die Sie für akzeptabel halten. Diese Informationen sind während des Verhandlungsprozesses sehr wichtig. Ihre Recherche gibt Ihnen auch einen besseren Hinweis auf den Preis, den Ihr Vermieter oder Immobilienmakler akzeptieren könnte.- Entdecken Sie den Durchschnittspreis der Miete in der Region und in der Stadt, in der Sie eine Wohnung mieten möchten.
- Sprechen Sie mit anderen Mietern im selben Gebäude, um herauszufinden, wie viel sie monatlich bezahlen.
- Fragen Sie Ihre Freunde und Kollegen nach deren Anmietung.
- Schauen Sie in kleinen Anzeigen nach, um die Mietpreise für ähnliche Apartments in Ihrer Nähe zu sehen.
- Finden Sie heraus, wie lange die Wohnung, die Sie mieten möchten, auf dem Markt ist. Wenn es noch 1 oder 2 Monate nach dem Inverkehrbringen verfügbar ist, hat der Hausbesitzer möglicherweise Angst, Geld zu verlieren, und ist eher bereit, den Mietpreis mit Ihnen zu senken.
- Wenn Sie online suchen, überlegen Sie, wie lange die Wohnung auf den Websites angeboten wurde. Anhand dieser Informationen können Sie die Anzahl der Anfragen für den gewünschten Wohnungstyp abschätzen.
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Fragen Sie nach Sonderrabatten. Viele Apartmentanlagen bieten saisonale oder monatliche Sonderangebote. Es ist auch eine gute Idee, herauszufinden, ob Schülern, Lehrern, Mitarbeitern eines bestimmten Unternehmens, Veteranen oder anderen Gruppen ein Rabatt gewährt wird.- Einige Hausbesitzer bieten möglicherweise einen Rabatt an, wenn Sie andere Personen, z. B. einen Freund oder Kollegen, einbeziehen können.
- Apartmentkomplexe veröffentlichen manchmal Informationen zu ihren Sonderangeboten und Preisnachlässen auf Werbetafeln oder auf ihrer Website.
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Wenden Sie sich an einen Immobilienmakler. Wenn Sie Schwierigkeiten haben, ein besseres Angebot auszuhandeln, oder wenn Sie diese Vorgehensweise als etwas peinlich empfinden, wenden Sie sich an einen Immobilienmakler. Makler fungieren als Vermittler zwischen dem Verkäufer und dem Käufer und können Sie durch den Verhandlungsprozess führen.- In vielen Städten müssen Vermieter und nicht Mieter eine Maklerprovision zahlen.
- Wenn Sie in Ihrer aktuellen Wohnung bleiben und einen günstigeren Preis aushandeln möchten, kann Ihnen der Makler möglicherweise nicht weiterhelfen.
Teil 2 Sich als Mieterkandidat vorstellen
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Führen Sie die Verhandlungen persönlich durch. Obwohl es kein Problem ist, online, telefonisch oder per E-Mail zu suchen, ist es am besten, die Verhandlungen selbst zu führen.- Es ist für den Eigentümer oder den Immobilienmakler einfacher, Ihre Fragen per Telefon oder E-Mail zu ignorieren.
- Das Vereinbaren eines Termins mit dem Eigentümer ist professioneller als ein unangekündigter Besuch. Es zeigt auch, wie sehr Sie die Zeit anderer respektieren.
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Kleid für den Anlass. Wenn Sie eine Wohnung besuchen oder verhandeln, kleiden Sie sich professionell. Dies zeigt, dass Sie ein verantwortungsbewusster Mieter sind, der der Reinigung und Erhaltung der Umwelt Priorität einräumt.- Die Eigentümer werden Sie mit mehr Respekt behandeln und Ihre Anfragen ernst nehmen.
- Mit einem sauberen Auto zu kommen kann auch einen guten Eindruck hinterlassen.
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Beweisen Sie, dass Sie ein guter Mieter sind. Bewahren Sie Ihre Referenzen, Gehaltsabrechnungen und Bankguthabenbescheinigungen auf, die belegen, dass Sie einen festen Arbeitsplatz haben und genug verdienen, um eine Wohnung zu mieten.- Dies kann in der Regel Teil der verschiedenen Phasen des Mietprozesses sein. Sie können den Eigentümer jedoch auch dazu ermutigen, Hintergrundprüfungen, Bonitätsprüfungen und die Echtheit Ihrer Arbeitszeugnisse durchzuführen. Diese Informationen beweisen weiter, dass Sie ein idealer Mieter sind, der nichts zu verbergen hat.
- Wenn Sie mit Ihrem derzeitigen Eigentümer gute Beziehungen haben, bitten Sie ihn, einen kurzen Brief zu schreiben, in dem er Ihnen erklärt, dass Sie ein guter Mieter sind und dass Sie Ihre Miete immer pünktlich bezahlen und die Wohnung gut pflegen.
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Heben Sie Ihre Qualitäten hervor. Hausbesitzer suchen nur Mieter, die ehrlich, verantwortungsbewusst und in der Lage sind, eine gute Hausverwaltung zu gewährleisten. Um diesen Punkt hervorzuheben, müssen Sie einige Ihrer Qualitäten erwähnen. Hier sind einige Beispiele für positive Dinge, die Sie vorbringen können, wenn dies zu Ihrer Situation und Ihrem Lebensstil passt.- "Ich bezahle meine Miete immer pünktlich und manchmal sehr früh. "
- "Ich rauche nicht. "
- "Ich bin ein Doktorand / ich bin ein hart arbeitender Fachmann. "
- "Ich habe kein Haustier, das die Wohnung beschädigen könnte. "
- "Ich bin eher ruhig und höflich. "
- "Ich habe vor, mehr als ein Jahr in dieser Wohnung zu bleiben. "
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Erwägen Sie die Option, einen Mitunterzeichner zu erwähnen. Wenn Sie eine niedrige Bonität haben, zwischen zwei Jobs sind oder nicht genug Geld für die Anmietung verdienen, müssen Sie möglicherweise den Namen eines Mitunterzeichners im Mietvertrag eintragen. Ein Mitunterzeichner ist ein Dritter, der sich bereit erklärt, die Miete zu zahlen, wenn Sie dazu nicht in der Lage sind.- Aus Sicht des Eigentümers werden Sie durch die Anwesenheit eines Mitunterzeichners eher wie ein zuverlässiger Mieter und eine Investition in aussehen.
- Auch wenn Sie einen Empfänger mitbringen müssen, ist es gut, dies bei den Verhandlungen zu erwähnen.
- Vermieter und Immobilienmakler suchen häufig Mieter, die mindestens das Dreifache der monatlichen Miete verdienen. Wenn Sie aufgrund dieses Aspekts nicht alle Kriterien erfüllen, sollten Sie überlegen, ob Sie den Namen eines Mitunterzeichners oder eines Endorsers für den Leasingvertrag eingeben können.
Teil 3 Sei flexibel beim Verhandeln
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Sei nicht aggressiv. Auch wenn diese stressige Situation Ihr Adrenalin während der Diskussionen anregen kann, erzielen Sie bessere Ergebnisse, wenn Sie respektvoll, höflich und ruhig sind. Sie können den Vorteil verlieren, wenn Sie keinen Respekt haben oder versuchen, brutal zu sein.- Wenn alles wie geplant verläuft, wird die Person, mit der Sie sprechen, höchstwahrscheinlich Ihr neuer Eigentümer sein, und Sie möchten diese Beziehung nicht schlecht anfangen.
- Die Menschen sind im Allgemeinen entgegenkommender und bemühen sich, ihren Nachbarn zu helfen, wenn sie gut behandelt werden. Niemand möchte mit einem missbräuchlichen Mieter umgehen.
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Schlagen Sie einen günstigeren Preis vor, den Sie bezahlen können. Bei Verhandlungen ist es wichtig, einen niedrigeren Preis anzufordern, den Sie zu zahlen bereit sind, da der Eigentümer möglicherweise bereit ist, das Geschäft anzunehmen. Wenn die Eigentümer nicht für das ursprüngliche Angebot sind, ermutigt diese Taktik sie normalerweise, einen anderen Preis anzubieten, und Sie können mit einem anderen Angebot replizieren. -
Akzeptieren Sie, um Zugeständnisse zu machen. Eines der Schlüsselelemente für eine erfolgreiche Verhandlung ist das Anbieten eines Angebots, mit dem sich auch die Gegenpartei einen Vorteil verschaffen kann. Die Bereitschaft, etwas zu überschreiten oder zu versöhnen, kann Ihnen helfen, den Fall abzuschließen. Hier sind einige Ideen, die Sie in Betracht ziehen könnten.- Wenn Sie kein Auto haben, können Sie den Parkplatz aufgeben.
- Wenn Sie die Mittel zur Verfügung haben, können Sie anbieten, die Miete im Voraus zu bezahlen.
- Mieten Sie einen längeren Mietvertrag zu einem günstigeren Preis.
- Verpflichten Sie sich, länger zu kündigen, wenn Sie abreisen möchten.
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Seien Sie offen für andere Dienstleistungen oder Rabatte. Wenn der Hausbesitzer den Mietpreis nicht senken möchte oder nicht kann, können Sie dennoch Vorteile oder Rabatte erhalten, die Ihnen Geld sparen und diese Wohnung zu einer erschwinglicheren Option machen könnten. Wenn Sie diesen Aspekt in Diskussionen nicht diskutieren, werden Sie nie erfahren, ob diese Optionen verfügbar sind.- Fordern Sie Reparatur- oder Malerarbeiten an, bevor Sie in die Wohnung einziehen.
- Finden Sie heraus, ob Sie eine geringere Anzahlung leisten können oder ob Sie von der Zahlung der Anmeldegebühr befreit sind.
- Fragen Sie nach kostenlosen Parkplätzen oder zusätzlichen Parkplätzen.
- Finden Sie heraus, ob die Nebenkosten (Wasser, Strom) im Mietpreis enthalten sind.
- Finden Sie heraus, ob das Internet und die Kabeldienste kostenlos sind.
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Bring deine Hilfe mit. Hausbesitzer sind möglicherweise bereit, Mietrabatte anzubieten, wenn Sie freiwillig in der Wohnung arbeiten.- Diese Strategie eignet sich im Allgemeinen am besten für kleinere Wohnungen oder wenn Sie ein Zimmer in einer privaten Residenz mieten.
- Wenn Sie gerne im Garten arbeiten oder im Freien arbeiten, können Sie Ihren Wunsch zum Ausdruck bringen, den Rasen zu mähen oder den Garten zu pflegen.
- Bieten Sie an, Büropersonal an Wochenenden oder während der geschäftigsten Zeiten des Jahres zu helfen.
- Wenn der Eigentümer der Wohnung im Winter Hilfe benötigt, bitten Sie ihn, die Gasse zu räumen.
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Vergessen Sie nicht, dass die Entscheidung bei Ihnen liegt. Wenn der Eigentümer weiß, dass Sie andere Orte in Betracht ziehen, die niedrigere Preise anbieten, haben Sie möglicherweise eine zusätzliche Chance, Ihre Verhandlung zu gewinnen.- Wenn Sie gut recherchiert haben, können Sie dem Eigentümer diese Auswahl sogar präsentieren.
- Wenn Ihre Nachforschungen ergeben, dass andere Personen einen niedrigeren Preis für eine ähnliche Wohnung in der gleichen Gegend zahlen, bitten Sie höflich um eine Erklärung und sehen Sie nach, ob der Eigentümer bereit ist, seinen Preis zu ändern.
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Fordern Sie eine schriftliche Vereinbarung an. Wenn Sie niedrigere Mieten, Rabatte oder andere Vorteile erzielen, vergewissern Sie sich, dass dies alles auf dem Mietvertrag steht.- Wenn der Eigentümer diese Vereinbarung später ablehnt, müssen Sie den Vertrag nur als Nachweis in ordnungsgemäßer Form vorlegen.
- Eine mündliche Vereinbarung reicht nicht aus.
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Hab keine Angst zu gehen. Wenn der Eigentümer keine Kompromisse eingehen oder Verhandlungen führen möchte, ist diese Wohnung möglicherweise nicht für Sie geeignet.- Die Verhandlungsbereitschaft oder Zurückhaltung der Eigentümer verrät viele Details über ihre Reaktion als Vermieter. Sie möchten sicher nicht an einem Ort bleiben, an dem der Eigentümer keine guten Mieter anziehen oder ein positives Verhältnis zu seinen Bewohnern pflegen möchte.
- Wenn Sie immer noch der Meinung sind, dass dieser Ort die einzig gangbare Option ist, sollten Sie einen Mitbewohner suchen. Durch die Aufteilung der Miete werden die monatlichen Mietkosten erheblich gesenkt.
- Sie können auch überlegen, eine kleinere Wohnung im selben Komplex zu wählen, um die Kosten zu senken.