Inhalt
- Stufen
- Teil 1 Immobilienentwicklung betreiben
- Teil 2 Deine Projekte finanzieren
- Teil 3 Aufbau eines Immobilienportfolios
Die Entwicklung von Immobilien kann für einen Anfänger eine schwierige Aufgabe sein, aber sie ist nicht unerreichbar, solange Sie Geduld, Ehrgeiz und vor allem Einfallsreichtum zeigen. Nach Ihrer ersten Erfahrung besteht die wichtigste Aufgabe darin, festzustellen, welche Immobilien in Ihrer Region das größte wirtschaftliche Potenzial aufweisen. Dann müssen Sie sich die Finanzierung sichern und die Immobilie erwerben, wenn sie vorteilhafte Kosten bietet, mit denen Sie die finanziellen Risiken minimieren können. Sobald Sie es an Ihre Vision angepasst haben, entscheiden Sie, ob Sie es am besten vermieten oder verkaufen, um es auf Ihre Gewinnliste zu setzen.
Stufen
Teil 1 Immobilienentwicklung betreiben
- Machen Sie einen detaillierten Businessplan. Nachdem Sie sich entschlossen haben, Ihr Glück in der Immobilienentwicklung zu versuchen, müssen Sie zunächst kurz beschreiben, wie Sie Ihre Idee konkretisieren. Nehmen Sie ein Blatt und einen Stift und beschreiben Sie Ihr Unternehmen genau so, wie Sie es sich vorstellen, und erklären Sie, wie es in Ihrer Gemeinde eingesetzt werden könnte. Machen Sie dann eine Liste der verfügbaren Ressourcen, wie Startkapital und Kontakte zu Eigentümern in der Region.
- Wichtige zu berücksichtigende Punkte sind das zur Verfügung stehende Kapital, die Möglichkeit, mehrere Immobilien auf eigene Faust zu verwalten, und Ihre Erfolgschancen angesichts der aktuellen Situation auf dem Immobilienmarkt.
- Wird die Immobilienentwicklung Ihre Vollzeitbeschäftigung oder eine Teilzeitbeschäftigung sein, um Ihr Einkommen zu diversifizieren?
-
Seien Sie genau über Ihre Ziele. Um die Immobilienentwicklung zu einem lukrativen Geschäft zu machen, muss ein klareres Ziel im Auge behalten werden: "Investieren Sie in eine Immobilie, um viel Geld zu verdienen. Besser ist es, mit einem bescheidenen, aber präzisen Plan wie diesem zu beginnen: "Ich möchte das alte Saint-Louis-Gebäude kaufen und es in bezahlbaren Wohnraum für Studenten verwandeln. Wenn Sie eine grundlegende Strategie festlegen, erhalten Sie eine konkretere Vorstellung davon, was getan werden muss, um dies zu erreichen.- Stellen Sie sicher, dass Ihre Ziele realistisch sind, wenn Sie ein Portfolio (und Ihren Ruf) mit jeweils einer Immobilie aufbauen. Zu hohe Ziele zu setzen, kann ein kostspieliger Fehler sein.
- Der einfachste Weg, in den Markt einzusteigen, besteht darin, ein Haus zu kaufen, zu renovieren und dann zu verkaufen. Von dort aus können Sie größere und teurere Immobilien in Betracht ziehen.
-
Denken Sie an die Immobilienbedürfnisse Ihrer Region. Vielleicht gibt es praktisch keine Vorstadthäuser außerhalb eines vielversprechenden Industriezentrums, oder es mangelt an modernen Restaurants in der Stadt. Überall dort, wo Nachfrage besteht, besteht die Möglichkeit einer profitablen Immobilienentwicklung. Im Allgemeinen sind die erfolgreichsten Projekte diejenigen, die den Bedürfnissen der Bewohner entsprechen.- Berücksichtigen Sie immer die Bevölkerung in dem Gebiet, in dem Sie das Projekt entwickeln. Es ist wichtig, dass Sie Ihr Immobilienprojekt unter Berücksichtigung des potenziellen Käufers oder Mieters entwickeln.
- Wenn Sie zum Beispiel in einem Gebiet leben, in dem viele ältere Menschen leben, ist es möglicherweise sinnvoller, einfach zugängliche einstöckige Häuser oder Wohnungen zu bauen, als mehrstöckige Luxusgebäude, auch wenn Sie sind in Mode.
Teil 2 Deine Projekte finanzieren
-
Beantragen Sie eine Gutschrift für Entwickler. Nachdem Sie einen realisierbaren Plan für Ihr erstes Immobilienprojekt erstellt haben, gehen Sie zur Bank und überprüfen Sie Ihr Programm mit einem der Immobilienentwicklungsspezialisten des Teams. Sie erhalten wahrscheinlich eine genaue Schätzung aller mit dem Kauf verbundenen Kosten sowie des Betrags der finanziellen Unterstützung, die Sie möglicherweise erhalten. In vielen Fällen garantiert die Bank bis zu 70 bis 80 Prozent der primären Anschaffungskosten, deckt jedoch möglicherweise keine Nebenkosten wie Bau- und Lizenzkosten ab.- Wie bei jeder anderen Art von Darlehen müssen Sie möglicherweise einen Kreditnachweis erbringen oder Sicherheiten stellen, um als seriöser Investor zu gelten. Einige Institute verlangen möglicherweise sogar eine Anzahlung in Höhe von ca. 15-20% der erwarteten Gesamtkosten des Projekts.
- Der Kauf und die Renovierung von Wohn- und Gewerbeimmobilien erfordern viel Geld. Sofern Sie nicht über einen erheblichen Betrag an Einsparungen in der Reserve verfügen, müssen Sie wahrscheinlich in gewissem Maße auf externe Finanzmittel zurückgreifen.
- Überlegen Sie genau, ob Ihr Vorschlag wirklich Potenzial hat. Die Bank kann beschließen, Ihren Antrag auf Finanzierung abzulehnen, wenn sie der Ansicht ist, dass Sie ein sehr hohes Risiko eingehen.
-
Stellen Sie solide finanzielle Grenzen auf. Finden Sie einen höheren Betrag, den Sie für eine bestimmte Immobilie schätzen, und halten Sie sich an diesen Betrag. Dies verhindert, dass Sie überredet werden, Vereinbarungen zu akzeptieren, die letztendlich zu Geldverlusten führen. Etats und verantwortungsbewusste Investitionen zu tätigen ist einer der wichtigen Schritte, um langfristige Ergebnisse zu erzielen.- Der Betrag, den Sie bereit sein sollten zu zahlen, hängt von verschiedenen Faktoren wie der Wirtschaft, der geografischen Lage und dem geschätzten Wert des abgeschlossenen Projekts ab. Es ist daher von Projekt zu Projekt unterschiedlich.
- Das Immobilienentwicklungsgeschäft ist dem Glücksspiel sehr ähnlich: Es ist besser, wenig zu verdienen, aber oft viel zu wetten, um alles zu verlieren.
-
Entscheiden Sie, ob Sie die Immobilie kaufen, um sie zu verkaufen oder zu vermieten. Der Kauf einer Wohnung zur Miete ist eine relativ risikoarme Option, um zu Beginn dieser Aktivität Gewinne zu erzielen, da Sie Ihre Investition gegen eine Mietgebühr zurückerhalten können. Auf der anderen Seite können Sie durch den Kauf einer Verkaufsimmobilie diese renovieren und mit einem anderen Projekt beginnen, ohne sich Gedanken darüber machen zu müssen, wie sich die Entwicklung des Marktes auf den Bruttowert der Immobilie auswirken könnte. Überprüfen Sie erneut Ihren ursprünglichen Geschäftsplan und die verfügbaren Ressourcen, um festzustellen, welche Option zu einer höheren Rentabilität führen kann.- Die Mehrheit der neuen Immobilienentwickler zieht es vor, Immobilien zur Miete zu kaufen. Auf diese Weise verfügen sie über einen stetigen Umsatzstrom, auf den sie zählen können und der wiederum für andere Projekte verwendet werden kann.
- Wenn Sie diesen Ansatz bevorzugen, versuchen Sie, bis zu 10% Ihrer ursprünglichen Investition durch die jährlichen Mietgebühren zu verdienen. Wenn Sie zum Weiterverkaufen bestimmte Immobilien kaufen, ist es besser, mindestens 30% des Gesamtkaufbetrags zu verlangen, um die Ausgaben zu rechtfertigen. Zum Beispiel reichen 150.000 Euro jährliche Mieteinnahmen aus, um eine Immobilie von 1,5 Millionen Euro über Wasser zu halten. Bei einem Einzelprojekt mit einer Investition von 4 Millionen Euro machen Sie ein gutes Geschäft, wenn Sie die Immobilie für mindestens 1,2 Millionen Euro mehr verkaufen.
-
Kennen Sie die Risiken des Kaufs einer Immobilie. Es gibt keine Garantie dafür, dass Sie mit den von Ihnen gekauften Waren Geld verdienen, auch wenn sie sich genau in der Mitte einer wirtschaftlich boomenden Region befinden. Wie bei jedem Geschäftsunternehmen gibt es immer ein Element des Zufalls. Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie realistisch leben können, ohne das Einkommen aus einer neuen Immobilie zu haben, ist es ratsam, eine sicherere Option zu finden.- Unzählige andere immaterielle Faktoren können verhindern, dass eine Immobilie wie erwartet Gewinne erzielt. Dazu gehören unvorhergesehene strukturelle Probleme und die Entwicklung des Wirtschaftskegels. Diese Faktoren sind oft schwierig oder unmöglich vorherzusagen.
Teil 3 Aufbau eines Immobilienportfolios
-
Zieleigenschaften in vielversprechenden Gebieten. Eine gute Faustregel ist es, Gebiete zu identifizieren, die gerade erst Anzeichen von Wachstum zeigen oder deren Popularität in letzter Zeit zugenommen hat. So können Sie eine Immobilie zu einem niedrigen Preis erwerben und teurer verkaufen, um Ihren Gewinn zu maximieren.- Greifen Sie auf erschwingliche Räumlichkeiten in der Nähe von Schulen, großen Unternehmen, Einkaufszentren und anderen Standorten zu, die möglicherweise Käufer anziehen.
- Ein häufiger Fehler für unerfahrene Entwickler besteht darin, nach Orten zu suchen, die bereits erfolgreich sind, und zu versuchen, dorthin zu gelangen. Beachten Sie, dass die Expansionsmöglichkeiten umso geringer sind, je höher das Wachstum ist.
-
Suchen Sie nach motivierten Verkäufern. Sie werden gute Geschäfte mit Menschen machen, die eine Immobilie so schnell wie möglich verkaufen müssen. Dies kann ein Konkursverwalter, ein geschiedenes Ehepaar oder ein Eigentümer sein, der sich anderswo niederlässt und kein großes Interesse an der Immobilie hat. Diese Menschen wissen, dass sie einen Großteil ihrer Investition verlieren können, wenn sie ihre Immobilie nicht sofort verkaufen.- Überlegen Sie, ob Sie einen Immobilienmakler beauftragen möchten, um Immobilien zu finden und deren Preise zu verhandeln. Im Allgemeinen versuchen Immobilienmakler herauszufinden, warum sich Verkäufer von ihrem Eigentum trennen, was Ihnen einen Vorteil verschaffen könnte, wenn es Zeit ist, ein Angebot abzugeben.
-
Nehmen Sie sich vor dem Kauf viel Zeit. Seien Sie nicht in Eile, um einen Deal abzuschließen. Bevor Sie sich verpflichten, müssen Sie sicher sein, dass Sie die Risiken und potenziellen Gewinne jeder Immobilie, auf die Sie abzielen, gründlich untersucht und bewertet haben. Andernfalls müssen Sie möglicherweise mehr Ressourcen aufwenden, als Sie sich jemals vorgestellt haben, und es kommt zu Leistungseinbußen.- Stellen Sie dem aktuellen Eigentümer alle Fragen, die Sie möglicherweise zu Aspekten wie Wartung, Zoneneinteilung und Steuern haben. Nehmen Sie sich ggf. ein paar Tage Zeit, um über Ihre Entscheidung nachzudenken.
- Wenn Sie die perfekte Immobilie gefunden haben, zögern Sie nicht, den Vertrag mit Ihrem Namen und Ihrer Unterschrift zu unterschreiben.
-
Renovieren Sie mit einem Team von Arbeitern. Sobald die Immobilie Ihnen gehört, müssen Sie sie nur noch renovieren, um sie zu verkaufen. Je nach Art der Immobilie müssen Sie möglicherweise einen Bauunternehmer oder Architekten, ein Bauteam, Ingenieure, Designer und Innenarchitekten beauftragen, um Ihre Vision Wirklichkeit werden zu lassen. Das Hauptziel hierbei ist es, es besser zu machen, als Sie es gekauft haben, was seinen Wert erhöht.- Bei kleinen Projekten und Einfamilienhäusern, bei denen es finanziell unmöglich wäre, andere Personen zu rekrutieren, können Sie durch die grundlegende Renovierung selbst Reparaturkosten sparen.
- Bewerten Sie die Immobilie beim Verkauf in Übereinstimmung mit den durchgeführten Verbesserungen. Sie müssen bereit sein, vernünftig zu verhandeln, um eine Summe zu erzielen, die nahe an Ihrem Verkaufspreis liegt, mit der Sie leben können.
- Bevor Sie mit der Planung Ihres ersten Immobilienprojekts beginnen, sparen Sie so viel Kapital wie möglich, um die Kredite zu ergänzen, die Sie in Ihrem Unternehmen aufgenommen haben. Sie werden froh sein, dies getan zu haben, wenn die Ausgaben höher ausfielen als von Ihnen ausgehandelt.
- Stellen Sie sicher, dass alle Renovierungsarbeiten an Ihrem Grundstück den in den Zonen- und Bauvorschriften des Gebiets festgelegten Parametern entsprechen.
- Es kann eine gute Idee sein, bei Ihren ersten beiden Projekten mit einem erfahrenen Immobilienentwickler zusammenzuarbeiten. Er kann Ihnen wertvolle Ratschläge geben und Sie dabei unterstützen, die Fallstricke zu vermeiden, die Anfängern Probleme bereiten.
- Der Kauf von Immobilien auf einer Auktion kann eine großartige Möglichkeit sein, viel zu nutzen.
- Mit zunehmender Erfahrung ist es für Sie einfacher, Kredite zu erhalten und Ihre Anträge zu einem späteren Zeitpunkt genehmigen zu lassen.
- Aufgrund des inhärenten Risikos ist die Immobilienentwicklung möglicherweise nicht die sicherste Aktivität für Menschen ohne ein großes finanzielles Netz.